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前11月长沙新房成交面积同比大涨六成

来源: 作者: 人气: 发布时间:2015-12-11
摘要:前11月长沙新房成交面积同比大涨六成 湖南中原研究中心发布的《2015年1-11月长沙楼市总结研究报告》指出,今年以来,长沙土地交投大幅收缩,新房供减销增,房价平中向上。

[导读]湖南中原研究中心发布的《2015年1-11月长沙楼市总结研究报告》指出,今年以来,长沙土地交投大幅收缩,新房供减销增,房价平中向上。

前11月长沙新房成交面积同比大涨六成

12月9日,湖南中原研究中心发布的《2015年1-11月长沙楼市总结研究报告》指出,今年以来,长沙土地交投大幅收缩,新房供减销增,房价平中向上。

“近期中央连续三天强调房地产去库存,以及‘供给侧’改革,为后续政策走向宽松埋下伏笔。”湖南中原资源中心总经理陈世霞表示。

连续十月成交超百万平米

对于今年长沙的商品房供销状态,湖南中原研究中心认为,2015年,长沙商品住宅市场供销背道而驰。

1-11月,长沙内六区新建商品住宅累积供应量1097.17万平米,同比下跌15.45%。上半年,在高库存的市场高压之下,住宅整体供应较为缓和;进入下半年,市场预期逐渐转好,供应量逐步跟进,同比跌幅持续收窄。

与此同时,楼市成交回暖趋势明显。1-11月,长沙内六区新建商品住宅成交1305.56万平米,同比上升58.07%,连续十月成交保持在百万平米之上。

均价方面,2015年1-11月,内六区住宅价格5919元/平米,相比去年同期,成交均价基本持平。其中,3、8、9三个月受定向房源影响,价格异常波动,其它月份均价属正常商品房网签价。

经过半年多消化,长沙市场存量得到较大化解,截至11月底,新建商品住宅存量1270万平米,去化周期为10个月。而在今年上半年的《中原集团半年刊》数据统计中,截至2015年5月,长沙楼市的库存量为1731万平方米,库存消化周期仍长达20个月。这意味着,长沙房地产市场去库存过程正在迅速加快。

11月,长沙内六区新建商品住宅成交121.18万平米,环比下跌10.76%,同比上涨16.46%。11月长沙市内六区住宅价格6098元/平米,环比下跌1.8%、同比上涨6.26%。

11月开盘成交率50.81%

湖南中原研究中心统计数据称,11月长沙开盘项目9个,供应1415套,成交719套,成交率50.81%。

就成交率来看,11月开盘成交率50.81%,较上月下降3.14个百分点,较去年同期上涨9.54个百分点,成交率虽有所下滑,但仍维持在过半的高成交水平。

开盘项目主要分布在雨花和天心,多数项目选择以内部团购、周末特价等方式。无论采用何种形式,在竞争激烈的市场下,产品品质和合理价格仍然是制胜的不二法宝。

12月预计开盘项目18个,岳麓区8个,天心区3个,开福区2个,长沙县1个,望城区1个,雨花区3个。

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用地供应下降近六成

湖南中原研究中心发布的报告显示,2015年长沙内六区土地交投异常低迷,无论是供应面积、成交面积还是成交金额,均呈断崖式下跌。

据统计,1-11月,内六区商业、住宅用地累计供应56宗,总用地面积210万平米,同比下跌56.50%;累计建筑面积560万平米,同比下跌59.94%,跌幅仍在扩大。

1-11月,内六区共成交47宗商业、住宅用地,总用地面积166万平米,同比下跌56.50%;总建筑面积417万平米,同比下跌60.04%。

前11月,内六区商业、住宅用地成交额61.20亿元,同比下跌69.31%,整体楼面地价1467元/平米,同比下跌23.21%。

2015年11月,内六区商、住用地供应2宗,宗地面积7.05万平米,环比同比分别下降78.44%、50.97%;建筑面积8.83万平米,环比同比分别下降77.07%、88.82%。11月,成交商业、住宅用地2宗,宗地面积7.05万平米,同比上涨12倍、环比下跌78.44%;建筑面积8.83万平米,同比上涨4.46倍、环比下跌77.07%。

11月,内六区商业、住宅用地成交额1.87亿元,同比上涨7倍、环比下跌72.62%,整体楼面均价2115元/平米,环比同比分别上涨19.40%、42.23%。(来源:红网-潇湘晨报)

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